Zoeken
Veelgestelde vraag: Wanneer kan ik scheiden?
U kunt scheiden als uw huwelijk duurzaam is ontwricht. Een duurzame ontwrichting betekent dat verhouding binnen het huwelijk zo moeilijk is geworden dat het niet langer mogelijk is om nog bij elkaar te blijven. U hoeft op zich niet te bewijzen dat er sprake is van duurzame ontwrichting.
Veelgestelde vraag: Welke opzegtermijn gelden er bij woonruimte?
Bij woonruimte voor permanente bewoning heeft de verhuurder een opzegtermijn van drie maanden plus een maand voor ieder jaar dat de huurder de woonruimte bewoond heeft. Maar de maximale opzegtermijn voor de verhuurder is zes maanden. De huurder hoeft alleen te vertrekken als hij met de opzegging heeft ingestemd. Zo niet, dan is het altijd de rechter die bepaalt of aan het contract een eind moet komen. De opzegtermijn voor de huurder is één maand.
Veelgestelde vraag: Hoe word je medehuurder?
De echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder is automatisch medehuurder op grond van de wet. Anderen kunnen aan de verhuurder vragen om hen de status van medehuurder te verlenen. Weigert de verhuurder dat, dan kan de aspirant-medehuurder aan de rechter vragen om het medehuurderschap te verlenen.
Veelgestelde vraag: Ik huur winkelruimte voor vijf jaar, met een mogelijkheid tot verlenging met nog eens vijf jaar. Ik huur het pand nu net een half jaar. Mijn verhuurder wil nu al de huur opzeggen. Kan dat?
Nee, tussentijds opzeggen van de huur niet mogelijk. Het contract duurt tenminste vijf jaar. Maar als u wanprestatie hebt gepleegd (bijvoorbeeld grote huurachterstand hebt) dan kan de verhuurder het contract wel voortijdig door de rechter laten beëindigen.
Veelgestelde vraag: Ik huur winkelruimte. Na vijf jaar zegt de verhuurder mij de huur op omdat hij het pand leeg wil verkopen. Kan dat?
Nee, de wens om een pand leeg te verkopen is geen reden voor huuropzegging.
Veelgestelde vraag: Ik heb als eigenaar van een pand winkelruimte verhuurd voor 1 jaar. Voor het verstrijken van dat jaar heb ik de huurder de huur opgezegd. De huurder stelt nu dat hij minimaal 5 jaar kan blijven zitten, en dat de huuropzegging niet geldig is. Klopt dat?
Nee. Uw huurder heeft geen gelijk. Voor contracten van twee jaar of korter geldt de specifieke huurbescherming niet. U hoeft als verhuurder niet naar de rechter om de huurovereenkomst te laten eindigen. De huurder trekt hier aan het kortste eind.
Veelgestelde vraag: Ik heb als eigenaar van een pand winkelruimte verhuurd voor vijf jaar, waarvan een klein jaar is verstreken. Ik vind dat ik een veel te lage huur vraag, en wil die met onmiddellijke ingang fiks verhogen. Is dat mogelijk?
Nee. De huur verhogen kan eens in de vijf jaar. U zult dus nog vier jaar moeten wachten.
Veelgestelde vraag: Kan ik als verhuurder van winkelruimte de huur opzeggen als de huurder niet akkoord gaat met een huurverhoging?
Nee. Dat is geen reden voor huuropzegging. Voor huurverhoging geldt een aparte procedure. Eerst moet er advies worden gevraagd aan een deskundige (bedrijfshuuradviescommissie), en als u en uw huurder het ook over dat advies niet eens zijn, stelt de rechter de huurprijs vast.
Veelgestelde vraag: Ik huur al 15 jaar winkelruimte. De verhuurder heeft mij de huur opgezegd, omdat hij het pand zelf wil gaan gebruiken. De opzegtermijn is een jaar. Moet ik er uit als die verstreken is?
Als u akkoord gaat met de beëindiging moet u inderdaad vertrekken. Maar gaat u niet akkoord, dan is het de rechter die bepaalt of aan de huur een einde komt of niet. Als huurder hoeft u geen actie te ondernemen. Het is de verhuurder die naar de rechter moet stappen.
Veelgestelde vraag: Ik huur al 15 jaar kantoorruimte. De verhuurder heeft mij de huur opgezegd, omdat hij het pand zelf wil gaan gebruiken. Hij heeft drie maanden opzegtermijn gehanteerd. Moet ik er dan uit?
Niet direct. Na het verstrijken van de opzegtermijn is het contract geëindigd, maar mag u vervolgens nog 2 maanden blijven zitten (dat is de zgn. ontruimingsbescherming). Binnen die 2 maanden kunt u als huurder de rechter vragen om de termijn van ontruimingsbescherming met een jaar te verlengen. Doet u als huurder niets dan eindigt het contract in elk geval na die 2 maanden.