Zoeken
Veelgestelde vraag: Wat is een medehuurder?
Een medehuurder is iemand die samen met de huurder in de woonruimte woont, zelf geen huurder is, maar dat automatisch wordt zodra de huurder vertrekt. Een medehuurder is tijdens zijn medehuurderschap (mede)aansprakelijk voor de correcte nakoming van de huurovereenkomst door de huurder.
Veelgestelde vraag: Hoe word je medehuurder?
De echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder is automatisch medehuurder op grond van de wet. Anderen kunnen aan de verhuurder vragen om hen de status van medehuurder te verlenen. Weigert de verhuurder dat, dan kan de aspirant-medehuurder aan de rechter vragen om het medehuurderschap te verlenen.
Veelgestelde vraag: Ik heb als eigenaar van een pand winkelruimte verhuurd voor 1 jaar. Voor het verstrijken van dat jaar heb ik de huurder de huur opgezegd. De huurder stelt nu dat hij minimaal 5 jaar kan blijven zitten, en dat de huuropzegging niet geldig is. Klopt dat?
Nee. Uw huurder heeft geen gelijk. Voor contracten van twee jaar of korter geldt de specifieke huurbescherming niet. U hoeft als verhuurder niet naar de rechter om de huurovereenkomst te laten eindigen. De huurder trekt hier aan het kortste eind.
Veelgestelde vraag: Ik heb als eigenaar van een pand winkelruimte verhuurd voor vijf jaar, waarvan een klein jaar is verstreken. Ik vind dat ik een veel te lage huur vraag, en wil die met onmiddellijke ingang fiks verhogen. Is dat mogelijk?
Nee. De huur verhogen kan eens in de vijf jaar. U zult dus nog vier jaar moeten wachten.
Veelgestelde vraag: Kan ik als verhuurder van winkelruimte de huur opzeggen als de huurder niet akkoord gaat met een huurverhoging?
Nee. Dat is geen reden voor huuropzegging. Voor huurverhoging geldt een aparte procedure. Eerst moet er advies worden gevraagd aan een deskundige (bedrijfshuuradviescommissie), en als u en uw huurder het ook over dat advies niet eens zijn, stelt de rechter de huurprijs vast.
Veelgestelde vraag: Ik huur al 15 jaar winkelruimte. De verhuurder heeft mij de huur opgezegd, omdat hij het pand zelf wil gaan gebruiken. De opzegtermijn is een jaar. Moet ik er uit als die verstreken is?
Als u akkoord gaat met de beëindiging moet u inderdaad vertrekken. Maar gaat u niet akkoord, dan is het de rechter die bepaalt of aan de huur een einde komt of niet. Als huurder hoeft u geen actie te ondernemen. Het is de verhuurder die naar de rechter moet stappen.
Veelgestelde vraag: Ik huur al 15 jaar kantoorruimte. De verhuurder heeft mij de huur opgezegd, omdat hij het pand zelf wil gaan gebruiken. Hij heeft drie maanden opzegtermijn gehanteerd. Moet ik er dan uit?
Niet direct. Na het verstrijken van de opzegtermijn is het contract geëindigd, maar mag u vervolgens nog 2 maanden blijven zitten (dat is de zgn. ontruimingsbescherming). Binnen die 2 maanden kunt u als huurder de rechter vragen om de termijn van ontruimingsbescherming met een jaar te verlengen. Doet u als huurder niets dan eindigt het contract in elk geval na die 2 maanden.
Veelgestelde vraag: Ik huur een garagebox in de stad om mijn auto in te stallen. Maar nu heeft de verhuurder mij de huur opgezegd op een termijn van een maand. Heb ik recht op ontruimingsbescherming?
Ja, dat klopt. Als huurder van een garagebox of een parkeerplaats in een parkeergarage heeft u net als de huurder van kantoor- en magazijnruimte, ontruimingsbescherming. De verplichting om te vertrekken is dus 2 maanden opgeschort. Maar binnen die 2 maanden moet u als huurder wel in actie komen en bij de rechter vragen om de ontruimingsbescherming te verlengen.
Veelgestelde vraag: Ben ik aansprakelijk voor de schulden die mijn echtgenoot aangaat?
Dat hangt er vanaf. Als de schuld is aangegaan voor een goed dat is aangeschaft voor de gewone gang van de huishouding, bijvoorbeeld de aanschaf van een wasmachine, dan kunnen beiden hierop worden aangesproken. Koopt de vrouw bijvoorbeeld een peperdure handtas dan kan alleen de vrouw hiervoor worden aangesproken. In beide gevallen kan de schuldeiser zich wel verhalen op het gemeenschappelijke vermogen van partijen.
Veelgestelde vraag: Heb ik altijd toestemming nodig van mijn echtgenoot om een overeenkomst aan te gaan?
In principe niet, maar er zijn hier wel een aantal uitzonderingen op. Bijvoorbeeld het aangaan van een hypotheek. Daar is altijd de toestemming van de andere echtgenoot voor nodig.