Zoeken
Veelgestelde vraag: Als ik in gemeenschap van goederen ben gehuwd, zijn dan alle bezittingen en schulden gemeenschappelijk?
Ja, tenzij één van u of uw echtgenoot goederen met een uitsluitingsclausule heeft geërfd, een goed of een schuld op een bijzondere wijze aan u of uw echtgenoot is verbonden. Het pensioen valt altijd buiten de gemeenschap van goederen, maar op grond van de Wet Verevening Pensioenrechten heeft u wel recht op het pensioen van elkaar.
Veelgestelde vraag: Kan ik huwelijkse voorwaarden zelf opstellen?
Huwelijkse voorwaarden zijn alleen rechtsgeldig als deze door een notaris zijn opgesteld.
Veelgestelde vraag: Ben ik als huurder aansprakelijk voor schade aan het gehuurde object?
Ja, in principe wel. U bent niet aansprakelijk als u kunt aantonen dat die schade niet is veroorzaakt door uw wanprestie. Voor brandschade geldt een omgekeerde regel: voor die schade is de verhuurder aansprakelijk, tenzij hij kan aantonen dat de huurder de brand heeft veroorzaakt.
Veelgestelde vraag: Mag ik zo maar onderverhuren?
In beginsel mag u dat, tenzij u goede redenen had om aan te nemen dat de verhuurder daar redelijke bezwaren tegen heeft. Dat geldt al helemaal als onderhuur in de huurovereenkomst zwart op wit wordt verboden. Maar let op: voor het onder(ver)huren van woonruimte gelden afwijkende regels.
Veelgestelde vraag: Hoe moet ik een huurovereenkomst ontbinden?
Als de ene partij wanprestatie pleegt (toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst) kan de ander de overeenkomst zelf ontbinden of door de rechter laten ontbinden. Zelf ontbinden doet u door de tegenpartij een brief te sturen waarin u meedeelt dat u de overeenkomst ontbindt. U kunt ook de rechter vragen om de overeenkomst te ontbinden, maar daarvoor moet u een procedure voeren. Een huurovereenkomst die betrekking heeft op woonruimte, bedrijfsruimte of ander onroerend goed kan, door de verhuurder in veel gevallen alleen worden ontbonden via de rechter.
Veelgestelde vraag: Wanneer gelden de wettelijke regels voor huur van woonruimte?
Er moet om te beginnen natuurlijk sprake zijn van huur (u krijgt tegen betaling van een huurprijs een bepaalde ruimte in gebruik). Ten tweede moet u met de verhuurder hebben afgesproken dat de ruimte als woonruimte moet worden gebruikt. Ten derde moet het gaan om langdurige bewoning (dus geen huur van een vakantiehuisje of hotelkamer). Is aan die voorwaarden voldaan? Dan gelden de wettelijke regels voor huur van woonruimte.
Veelgestelde vraag: Wat is (on)zelfstandige woonruimte?
Zelfstandige woonruimte is woonruimte (een heel huis of appartement) waarbij de huurder een eigen opgang heeft en geen voorzieningen zoals wc, badkamer en keuken met anderen hoeft te delen. Geen eigen opgang? Deelt u de keuken, badkamer en wc met andere huurders? Bent u bijvoorbeeld een kamerbewoner? U huurt dan onzelfstandige woonruimte. Het verschil is van belang omdat de bescherming van huurders van onzelfstandige woonruimte iets beperkter is.
Veelgestelde vraag: Wie bepaalt de huurprijs?
Dat doen verhuurder en huurder zelf. Het gaat in feite om vraag en aanbod. Maar voor huurprijzen tot 647,53 euro is die vrijheid beperkt. Daarvoor geldt het zogenaamde woningwaarderingsstelsel met een puntensysteem op basis waarvan de redelijke huur kan worden berekend.
Veelgestelde vraag: Wat is het woningwaarderingsstelsel?
Dat is een door de overheid vastgesteld puntensysteem waarmee de redelijke huur kan worden vastgesteld. Dit systeem geldt met name voor ‘lagere' huurprijzen (niet-geliberaliseerde woonruimte).
Veelgestelde vraag: Wat is de huurcommissie?
Een overheidsinstantie die onder meer beslist over geschillen tussen verhuurder en huurder over hoogte van redelijke servicekosten, over de vraag of voorstellen van de verhuurder tot verhoging van de huurprijs of voorstellen van de huurder tot verlaging van de huurprijs redelijk zijn. De huurcommissie doet geen uitspraken over beëindiging van de huurovereenkomst.