Zoeken
Veelgestelde vraag: Mijn aannemer/architect gebruikt geen standaard algemene voorwaarden maar algemene voorwaarden die hij zelf heeft gemaakt. Mag dat?
De aannemer of architect mag zelfgemaakte algemene voorwaarden hanteren. Bij algemene voorwaarden is het wel de vraag of deze voorwaarden altijd geldig zijn. Als de voorwaarden volgens de wet ‘onredelijk bezwarend' zijn, dan kunt u bezwaar maken tegen deze voorwaarden. Bij zelfgemaakte voorwaarden is het verstandig om deze door een advocaat te laten toetsen.
Veelgestelde vraag: Mijn huis is net opgeleverd, er zijn geen gebreken geconstateerd. De aannemer wil dat ik de 5% van de aanneemsom die nog bij de notaris in depot staat, alsnog uitbetaal. Ben ik hiertoe verplicht?
Nee, u mag de laatste 5% tot drie maanden na de oplevering, zonder opgaaf van redenen bij de notaris laten staan. Er kunnen immers nog gebreken naar boven komen die bij de oplevering niet te zien waren.
Veelgestelde vraag: Mag de aannemer zomaar wijzigingen in het bouwplan doorvoeren?
Als tijdens de bouwwerkzaamheden het bouwplan moet worden aangepast, worden de wijzigingen op een lijst gezet. Deze lijst wordt de staat van wijzigingen genoemd. De aannemer kan niet zomaar wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Daar moet wel een goede reden voor zijn. Denkt u bijvoorbeeld aan de situatie waarbij de overheid bouwvoorschriften wijzigt en de aannemer verplicht wordt om bepaalde zaken aan te passen.
Veelgestelde vraag: Wat zijn mijn mogelijkheden als de aannemer de opleveringsgebreken niet herstelt?
Als uw aannemer kenbaar heeft gemaakt dat hij de opleveringsgebreken niet wil herstellen of hij reageert niet op uw brieven waarin u vraagt de gebreken binnen een bepaalde termijn te herstellen, dan kunt u het geschil voorleggen aan een instantie. Uit de overeenkomst moet blijken of is afgesproken dat u geschillen bij de Raad van Arbitrage kunt voorleggen. Is dit niet afgesproken dan zult u het geschil door middel van een dagvaarding aanhangig dienen te maken bij de rechtbank. Vaak zult u hiervoor een advocaat nodig hebben.
Veelgestelde vraag: Wat kan ik doen als ik niet tevreden ben over de oplevering van een verbouwing?
U kunt het beste alle punten waarover u niet tevreden bent op laten nemen in het opleveringsrapport. Onder dit rapport hoort de aannemer ook zijn handtekening te zetten. Hiermee vraagt u de aannemer om deze punten te herstellen. In feite zegt u hiermee dat u de oplevering aanvaardt mits de genoemde punten nog hersteld worden.
Veelgestelde vraag: Wat is een bestek precies?
In het bestek staat precies beschreven wat er is overeengekomen om te (ver)bouwen. Hierin wordt verwezen naar de tekeningen en de van toepassing zijnde algemene voorwaarden.
Veelgestelde vraag: Wanneer mag ik een oplevering van een verbouwing afkeuren?
U mag de oplevering van de verbouwing weigeren als het niet voor ingebruikneming geschikt is. U moet hier denken aan het opleveren van een verbouwde badkamer die nog niet op het riool is aangesloten. Of een geplaatste keuken waar de electriciteit nog niet in is gelegd. Kleine gebreken die in de onderhoudstermijn kunnen worden hersteld, geven u geen reden om de oplevering te weigeren.
Veelgestelde vraag: Wat is een onderhoudstermijn?
Een onderhoudstermijn kan in aannemingsovereenkomsten worden opgenomen. Dit betekent dat de gebreken die zich openbaren na de oplevering, maar binnen de afgesproken onderhoudsperiode ook nog door de aannemer hersteld worden.
Veelgestelde vraag: Wat zijn verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn gebreken die niet zichtbaar waren bij de oplevering of tijdens de onderhoudsperiode, maar die er toen wel al waren.
Veelgestelde vraag: Kan ik een geschil met mijn aannemer voorleggen aan een rechter?
U zult uw aannemer wel eerst een redelijke termijn moeten geven om te reageren op uw klachten en om eventuele gebreken te herstellen. Als dit niet tot een bevredigende oplossing leidt, kunt u het geschil voorleggen aan een rechter. In dat geval is het verstandig om eerste contact op te nemen met een in bouwrecht gespecialiseerde advocaat. Hij kan u een inschatting geven van uw kansen, de risico's en de kosten verbonden aan een gerechtelijke procedure.Let op: als u in uw overeenkomst met uw aannemer bent overeengekomen dat de Raad van Arbitrage ook over het geschil mag oordelen, dan kunt u het geschil ook deze raad voorleggen.