Wat is geliberaliseerde woonruimte?

Dat is woonruimte waarvan de huurprijs vrij (‘geliberaliseerd') is, en niet onderworpen is aan een door de overheid opgelegd puntensysteem. Anders gezegd: geliberaliseerde woonruimte is woonruimte in het duurdere segment (maandhuur hoger dan 647,53 euro) Woonruimte met een lagere huurprijs die wél onder het puntensysteem valt, wordt ook wel ‘niet-geliberaliseerde' woonruimte genoemd.

Welke opzegtermijn gelden er bij woonruimte?

Bij woonruimte voor permanente bewoning heeft de verhuurder een opzegtermijn van drie maanden plus een maand voor ieder jaar dat de huurder de woonruimte bewoond heeft. Maar de maximale opzegtermijn voor de verhuurder is zes maanden. De huurder hoeft alleen te vertrekken als hij met de opzegging heeft ingestemd. Zo niet, dan is het altijd de rechter die bepaalt of aan het contract een eind moet komen. De opzegtermijn voor de huurder is één maand.

Om welke redenen mag een verhuurder een huurcontract voor woonruimte opzeggen?

Als het om woonruimte voor korte duur (niet-permanente bewoning) gaat hoeft de verhuurder geen reden op te geven. Dat geldt ook bij hospita-kamerhuur gedurende de eerste negen maanden. Maar als het gaat om permanente bewoning zijn de redenen voor opzegging beperkt.Enkele voorbeelden (niet uitputtend): slecht huurderschap, dringend eigen gebruik, opzegging omdat de verhuurder de woonruimte tijdelijk heeft verhuurd en hij er daarna (weer) zelf in wil gaan wonen, onterecht niet willen meewerken aan een dringend noodzakelijke renovatie.

Wat is een medehuurder?

Een medehuurder is iemand die samen met de huurder in de woonruimte woont, zelf geen huurder is, maar dat automatisch wordt zodra de huurder vertrekt. Een medehuurder is tijdens zijn medehuurderschap (mede)aansprakelijk voor de correcte nakoming van de huurovereenkomst door de huurder.

Hoe word je medehuurder?

De echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder is automatisch medehuurder op grond van de wet. Anderen kunnen aan de verhuurder vragen om hen de status van medehuurder te verlenen. Weigert de verhuurder dat, dan kan de aspirant-medehuurder aan de rechter vragen om het medehuurderschap te verlenen.

Welke bescherming heb ik als onderhuurder?

Tegenover uw (onder)verhuurder hebt u in beginsel dezelfde bescherming als de gewone huurder. Maar als uw (onder)verhuurder - die ook huurder is - zelf als huurder de huur opzegt aan de eigenaar ontstaat een andere situatie. Bent u in die situatie onderhuurder van ónzelfstandige woonruimte dan hebt u jegens de eigenaar (hoofd)verhuurder geen enkele rechtsbescherming. U moet dan vertrekken. Maar bent u onderhuurder van zélfstandige woonruimte dan zet u uw onderhuurcontract voort, maar nu met de hoofdverhuurder als verhuurder. Deze heeft wel de mogelijkheid om via de rechter beëindiging van het onderhuurcontract te vragen. De gronden waarop dat kan zijn overigens beperkt.

Wanneer gelden de wettelijke regels voor huur van woonruimte?

Er moet om te beginnen natuurlijk sprake zijn van huur (u krijgt tegen betaling van een huurprijs een bepaalde ruimte in gebruik). Ten tweede moet u met de verhuurder hebben afgesproken dat de ruimte als woonruimte moet worden gebruikt. Ten derde moet het gaan om langdurige bewoning (dus geen huur van een vakantiehuisje of hotelkamer). Is aan die voorwaarden voldaan? Dan gelden de wettelijke regels voor huur van woonruimte.

Wat is (on)zelfstandige woonruimte?

Zelfstandige woonruimte is woonruimte (een heel huis of appartement) waarbij de huurder een eigen opgang heeft en geen voorzieningen zoals wc, badkamer en keuken met anderen hoeft te delen. Geen eigen opgang? Deelt u de keuken, badkamer en wc met andere huurders? Bent u bijvoorbeeld een kamerbewoner? U huurt dan onzelfstandige woonruimte. Het verschil is van belang omdat de bescherming van huurders van onzelfstandige woonruimte iets beperkter is.

Wie bepaalt de huurprijs?

Dat doen verhuurder en huurder zelf. Het gaat in feite om vraag en aanbod. Maar voor huurprijzen tot 647,53 euro is die vrijheid beperkt. Daarvoor geldt het zogenaamde woningwaarderingsstelsel met een puntensysteem op basis waarvan de redelijke huur kan worden berekend.

Wat is de huurcommissie?

Een overheidsinstantie die onder meer beslist over geschillen tussen verhuurder en huurder over hoogte van redelijke servicekosten, over de vraag of voorstellen van de verhuurder tot verhoging van de huurprijs of voorstellen van de huurder tot verlaging van de huurprijs redelijk zijn. De huurcommissie doet geen uitspraken over beëindiging van de huurovereenkomst.

Huren van woonruimte: Veelgestelde vragen

Wat is het woningwaarderingsstelsel?

Dat is een door de overheid vastgesteld puntensysteem waarmee de redelijke huur kan worden vastgesteld. Dit systeem geldt met name voor ‘lagere' huurprijzen (niet-geliberaliseerde woonruimte).

1 2

Maak kennis met onze scheidingsexperts

VIND EEN SCHEIDINGSEXPERT

De drie beloftes van Judex

ONTZORGING
Van oriëntatie tot afwikkeling: Judex biedt een totaaloplossing die ontzorgt.
PERSOONLIJK
Service van Judex is altijd persoonlijk en afgestemd op uw specifieke behoeften.
KWALITEIT
Judex werkt alleen samen met de beste gecertificeerde deskundigen.

Uw scheiding is in deskundige handen

Lees meer over onze kwaliteitskeurmerken

Op zoek naar een mediator?

We hebben een handige vergelijker ontwikkeld die gebruikt kan worden om een geschikte mediator te vinden voor o.a. hulp bij scheiding.

Vind uw mediator

Cookie	Looptijd	Omschrijving
_ga	2 jaar	Deze cookie is geïnstalleerd door Google Analytics. De cookie wordt gebruikt om bezoeker-, sessie-, campagne gegevens te berekenen en het gebruik van de site voor het analytics-rapport van de site te houden. De cookies bewaren informatie anoniem en er worden willekeurig gegenereerde nummers toegewezen om unieke bezoekers te identificeren.
_gat	1 minuut	Deze cookies worden geïnstalleerd door Google Universal Analytics om de verzoeksnelheid te vertragen en het verzamelen van gegevens op sites met veel verkeer te beperken.
_gat_UA-84374927-2	1 minuten	Dit is een cookie van het patroontype ingesteld door Google Analytics, waarbij het patroonelement op de naam het unieke identiteitsnummer bevat van het account of de website waarop het betrekking heeft. Het lijkt een variant te zijn op de _gat-cookie die wordt gebruikt om de hoeveelheid gegevens te beperken die door Google worden vastgelegd op websites met veel verkeer.
_gid	1 dag	Deze cookie wordt geplaatst door Google Analytics. De cookie wordt gebruikt om informatie op te slaan over hoe bezoekers een website gebruiken en helpt bij het maken van een analyserapport over hoe de website het doet. De verzamelde gegevens inclusief het aantal bezoekers, de bron waar ze vandaan komen en de bezochte pagina's in anonieme vorm.
cookielawinfo-checkbox-advertentie	1 jaar	Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. Het doel van deze cookie is om te controleren of de gebruiker al dan niet toestemming heeft gegeven voor het gebruik van cookies onder de categorie 'Advertisement'.
cookielawinfo-checkbox-analyse	11 maanden	Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. De cookie wordt gebruikt om de gebruikerstoestemming voor de cookies in de categorie "Analytics" op te slaan.
cookielawinfo-checkbox-functioneel	11 maanden	Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. Het doel van deze cookie is om te controleren of de gebruiker al dan niet toestemming heeft gegeven voor het gebruik van cookies onder de categorie 'Functioneel'.
cookielawinfo-checkbox-noodzakelijk		Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. Het doel van deze cookie is om te controleren of de gebruiker al dan niet toestemming heeft gegeven voor het gebruik van cookies onder de categorie 'Noodzakelijk'.
cookielawinfo-checkbox-overig	11 maanden	Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. Het doel van deze cookie is om te controleren of de gebruiker al dan niet toestemming heeft gegeven voor het gebruik van cookies onder de categorie 'Anders'.
cookielawinfo-checkbox-performance	11 maanden	Deze cookie wordt ingesteld door de plug-in GDPR Cookie Consent. Het doel van deze cookie is om te controleren of de gebruiker al dan niet toestemming heeft gegeven voor het gebruik van cookies onder de categorie 'performance'.
judex_finance_googleads_AW-11504545554		Cookie voor het GoogleAds account specifiek voor Judex Finance
PHPSESSID	sessie	De PHPSESSID-cookie is native voor PHP en stelt websites in staat om geserialiseerde statusgegevens op te slaan. Het wordt gebruikt om een gebruikerssessie tot stand te brengen en om statusgegevens door te geven via een tijdelijke cookie, die gewoonlijk een sessiecookie wordt genoemd. (verloopt wanneer u uw browser sluit)
viewed_cookie_policy	11 maanden	De cookie wordt door de GDPR Cookie Consent plug-in te stellen en wordt gebruikt voor het opslaan of de gebruikersauthenticatie heeft ingestemd met het gebruik van cookies. Het bevat geen persoonlijke gegevens op te slaan.

Cookie	Looptijd	Omschrijving
_scid	1 jaar 1 maand	Deze cookie wordt geplaatst door Snapchat. Deze cookie wordt gebruikt om de unieke Snapchat Pixel-ID van de Gebruiker weer te geven en op te slaan.
wpfront-notification-bar-landingpage	sessie	Deze cookie wordt ingesteld door de WPFront Notification Bar WordPress-plug-in. De cookie wordt gebruikt om te bepalen of de bezoekers hebben besloten om actuele meldingsbalken op de website te tonen of te verbergen.

Cookie	Looptijd	Omschrijving
_gcl_au	3 maanden	Gebruikt door Google AdSense om te experimenteren met advertentie-efficiëntie op websites die hun services gebruiken.
_hjAbsoluteSessionInProgress	30 minuten	Deze cookie wordt gebruikt om de eerste paginaweergavesessie van een gebruiker te detecteren. Hier wordt een True/False-flag ingesteld door de cookie.
_hjFirstSeen	30 minuten	Deze cookie wordt door Hotjar ingesteld om de eerste sessie van een nieuwe gebruiker te identificeren. Het slaat een waar/onwaar waarde op, die aangeeft of dit de eerste keer was dat Hotjar deze gebruiker zag. Het wordt gebruikt door opnamefilters om nieuwe gebruikerssessies te identificeren.
_hjid	1 jaar	Hotjar-cookie die wordt ingesteld wanneer de bezoeker voor het eerst op een pagina met het Hotjar-script terechtkomt. Het wordt gebruikt om de Hotjar-gebruikers-ID te behouden, die uniek is voor die site in de browser. Dit zorgt ervoor dat gedrag bij volgende bezoeken aan dezelfde site wordt toegeschreven aan hetzelfde gebruikers-ID.
_hjIncludedInPageviewSample	2 minuten	Deze cookie is ingesteld om Hotjar te laten weten of die gebruiker is opgenomen in de gegevenssteekproef die is gedefinieerd door de paginaweergavelimiet van uw site.
_hjIncludedInSessionSample	2 minuten	Deze cookie is ingesteld om Hotjar te laten weten of die gebruiker is opgenomen in de gegevenssteekproef die is gedefinieerd door de dagelijkse sessielimiet van uw site.
_hjTLDTest	sessie	Wanneer het Hotjar-script wordt uitgevoerd, proberen we het meest algemene cookiepad te bepalen dat we moeten gebruiken, in plaats van de hostnaam van de pagina. Dit wordt gedaan zodat cookies kunnen worden gedeeld tussen subdomeinen (indien van toepassing).
_omappvp	11 jaar	Deze cookie wordt gebruikt om te bepalen of de bezoeker de website al eerder heeft bezocht, of dat het een nieuwe bezoeker van de website is.
_omappvs	20 minutes	The cookie is used to in conjunction with the _omappvp cookies. If the cookies are set, the user is a returning user. If neither of the cookies are set, the user is a new user.
CONSENT	16 jaar 5 maanden 11 dagen 12 uur 15 minuten	Deze cookies worden geplaatst via embedded youtube-video's. Ze registreren anonieme statistische gegevens over bijvoorbeeld hoe vaak de video wordt weergegeven en welke instellingen worden gebruikt voor het afspelen. Er worden geen gevoelige gegevens verzameld tenzij u inlogt op uw Google-account, in dat geval zijn uw keuzes gekoppeld aan uw account, bijvoorbeeld als je op een video op "Vind ik leuk" klikt.

Cookie	Looptijd	Omschrijving
_fbp	3 maanden	Deze cookie wordt door Facebook ingesteld om advertenties weer te geven wanneer ze zich op Facebook of een digitaal platform bevinden dat wordt aangedreven door Facebook-advertenties na een bezoek aan deze website.
fr	3 maanden	De cookie is ingesteld door Facebook om relevante advertenties aan de gebruikers te tonen en de advertenties te meten en te verbeteren. De cookie volgt ook het gedrag van de gebruiker via het web op sites met Facebook Pixel of Facebook Social Plugin.
IDE	1 year 24 days	Used by Google DoubleClick and stores information about how the user uses the website and any other advertisement before visiting the website. This is used to present users with ads that are relevant to them according to the user profile.
NID	6 maanden	Deze cookie wordt gebruikt om een profiel te maken op basis van de interesse van de gebruiker en om gepersonaliseerde advertenties aan de gebruikers weer te geven.
personalization_id	2 jaar	Deze cookie wordt geplaatst door twitter.com. Het wordt gebruikt om de deelfuncties van deze sociale media te integreren. Het slaat ook informatie op over hoe de gebruiker de website gebruikt voor tracking en targeting.
sc_at	1 jaar 24 dagen	De cookie is ingesteld door Snapchat. Deze cookie wordt gebruikt voor reclameprobleem. Het toont relevante advertenties aan de gebruikers door het gedrag van de gebruiker op Snapchat te volgen.
test_cookie	15 minuten	Deze cookie wordt geplaatst door doubleclick.net. Het doel van de cookie is om te bepalen of de browser van de gebruiker cookies ondersteunt.
VISITOR_INFO1_LIVE	5 maanden 27 dagen	Deze cookie is ingesteld door YouTube. Gebruikt om de informatie van de ingesloten YouTube-video's op een website te volgen.
YSC	session	This cookies is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos.

Cookie	Looptijd	Omschrijving
_calendly_session	21 dagen	Als de bezoeker toestemming geeft, stelt deze cookie de website in staat om evenementen toe te voegen aan de kalender van de bezoeker.
_pin_unauth	1 jaar	Gebruikt door Pinterest om het gebruik van diensten bij te houden.
_schn	sessie	Tracking van de individuele sessies op de website, zodat de website statistische gegevens kan verzamelen van meerdere bezoeken. Ook kunnen deze gegevens worden gebruikt om leads voor marketing doeleinden te creëren.
acalltracker	1 maanden	Deze cookie worden ingesteld door AdCalls. De cookie maakt voor iedere user een uniek gebruikersprofiel aan en houdt de uitgegeven telefoonnummers bij.
acalltrackerreferrer	1 uur	Deze cookie worden ingesteld door AdCalls. De cookie maakt voor iedere user een uniek gebruikersprofiel aan en houdt de uitgegeven telefoonnummers bij.
acalltrackersession	sessie	Wordt .o.a. gebruikt voor het opslaan van het unieke bezoekers-id en de uitgegeven telefoonnummers.
cmp799026541	1 maand	Is een tool die websitebeheerders kunnen gebruiken om de privacy van hun bezoekers te beschermen en te beheren tegen ongeoorloofde verzameling van persoonlijke gegevens en ongewenste tracking.
X-AB	1 day	De cookies worden geassocieerd met het inbedden van content van Snapchat
yt-remote-connected-devices	nooit	Bewaart de voorkeuren van de videospeler van de gebruiker met ingesloten YouTube-video
yt-remote-device-id	nooit	Bewaart de voorkeuren van de videospeler van de gebruiker met ingesloten YouTube-video.