Bouwen, wonen & huren: Veelgestelde vragen
Nee, tussentijds opzeggen van de huur niet mogelijk. Het contract duurt tenminste vijf jaar. Maar als u wanprestatie hebt gepleegd (bijvoorbeeld grote huurachterstand hebt) dan kan de verhuurder het contract wel voortijdig door de rechter laten beëindigen.
Nee, de wens om een pand leeg te verkopen is geen reden voor huuropzegging.
Nee. Uw huurder heeft geen gelijk. Voor contracten van twee jaar of korter geldt de specifieke huurbescherming niet. U hoeft als verhuurder niet naar de rechter om de huurovereenkomst te laten eindigen. De huurder trekt hier aan het kortste eind.
Nee. De huur verhogen kan eens in de vijf jaar. U zult dus nog vier jaar moeten wachten.
Als de ene partij wanprestatie pleegt (toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst) kan de ander de overeenkomst zelf ontbinden of door de rechter laten ontbinden. Zelf ontbinden doet u door de tegenpartij een brief te sturen waarin u meedeelt dat u de overeenkomst ontbindt.
U kunt ook de rechter vragen om de overeenkomst te ontbinden, maar daarvoor moet u een procedure voeren. Een huurovereenkomst die betrekking heeft op woonruimte, bedrijfsruimte of ander onroerend goed kan, door de verhuurder in veel gevallen alleen worden ontbonden via de rechter.
Er moet om te beginnen natuurlijk sprake zijn van huur (u krijgt tegen betaling van een huurprijs een bepaalde ruimte in gebruik).
Ten tweede moet u met de verhuurder hebben afgesproken dat de ruimte als woonruimte moet worden gebruikt.
Ten derde moet het gaan om langdurige bewoning (dus geen huur van een vakantiehuisje of hotelkamer). Is aan die voorwaarden voldaan? Dan gelden de wettelijke regels voor huur van woonruimte.
Nee, de meldingsplicht voor vergunningsvrije bouwwerken is per 1 januari 2003 afgeschaft
Zelfstandige woonruimte is woonruimte (een heel huis of appartement) waarbij de huurder een eigen opgang heeft en geen voorzieningen zoals wc, badkamer en keuken met anderen hoeft te delen.
Geen eigen opgang? Deelt u de keuken, badkamer en wc met andere huurders? Bent u bijvoorbeeld een kamerbewoner? U huurt dan onzelfstandige woonruimte.
Het verschil is van belang omdat de bescherming van huurders van onzelfstandige woonruimte iets beperkter is.
Nee, dit mag niet zomaar. De overheid wil permanent gebruik van recreatiewoningen zoveel mogelijk beperken en heeft daarom de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen beperkt.
Aan- of uitbouwen etc. mogen daarom niet vergunningsvrij worden gebouwd als het gaat om recreatiewoningen. Deze beperkingen gelden overigens ook voor woonwagens.
Dat doen verhuurder en huurder zelf. Het gaat in feite om vraag en aanbod. Maar voor huurprijzen tot 647,53 euro is die vrijheid beperkt. Daarvoor geldt het zogenaamde woningwaarderingsstelsel met een puntensysteem op basis waarvan de redelijke huur kan worden berekend.
