Bouwen, wonen & huren: Veelgestelde vragen
Als uw aannemer kenbaar heeft gemaakt dat hij de opleveringsgebreken niet wil herstellen of hij reageert niet op uw brieven waarin u vraagt de gebreken binnen een bepaalde termijn te herstellen, dan kunt u het geschil voorleggen aan een instantie.
Uit de overeenkomst moet blijken of is afgesproken dat u geschillen bij de Raad van Arbitrage kunt voorleggen. Is dit niet afgesproken dan zult u het geschil door middel van een dagvaarding aanhangig dienen te maken bij de rechtbank. Vaak zult u hiervoor een advocaat nodig hebben.
U kunt het beste alle punten waarover u niet tevreden bent op laten nemen in het opleveringsrapport. Onder dit rapport hoort de aannemer ook zijn handtekening te zetten. Hiermee vraagt u de aannemer om deze punten te herstellen. In feite zegt u hiermee dat u de oplevering aanvaardt mits de genoemde punten nog hersteld worden.
In het bestek staat precies beschreven wat er is overeengekomen om te (ver)bouwen. Hierin wordt verwezen naar de tekeningen en de van toepassing zijnde algemene voorwaarden.
- U krijgt de kans om een woning helemaal naar uw persoonlijke wensen te laten ontwerpen.
- Als u bepaalde specifieke woonwensen heeft, zou het laten bouwen van een eigen woning wel eens goedkoper kunnen uitpakken dan het kopen van een reeds ontworpen nieuwbouwwoning met daaraan verbonden dure meerwerkzaamheden.
- U bent direct eigenaar van de grond en niet pas op het moment dat de woning opgeleverd wordt zoals het geval is bij een reeds ontworpen nieuwbouwwoning.
U mag de oplevering van de verbouwing weigeren als het niet voor ingebruikneming geschikt is. U moet hier denken aan het opleveren van een verbouwde badkamer die nog niet op het riool is aangesloten. Of een geplaatste keuken waar de electriciteit nog niet in is gelegd. Kleine gebreken die in de onderhoudstermijn kunnen worden hersteld, geven u geen reden om de oplevering te weigeren.
- Het gehele bouw- en ontwerpproces vergt veel meer tijd, deskundigheid en aandacht.
- Bij problemen tijdens de bouw of in de ontwerpfase kan het lastig zijn om te bepalen wie er voor bepaalde schade verantwoordelijk is. Bij de koop van een kant en klaar huis is het vaak eenvoudiger om de ontwikkelaar of aannemer aansprakelijk te stellen.
Een onderhoudstermijn kan in aannemingsovereenkomsten worden opgenomen. Dit betekent dat de gebreken die zich openbaren na de oplevering, maar binnen de afgesproken onderhoudsperiode ook nog door de aannemer hersteld worden.
Nee, u hoeft dat niet betalen. Het is niet verstandig om dat wel te doen. U kunt slechts worden verplicht tot het doen van betalingen die bij benadering overeenkomen met de voortgang van de bouw of met de waarde van de door de aannemer aangeschafte goederen.
Wel mag de aannemer van u verlangen dat u voorafgaand aan de start van de werkzaamheden 10% van de aanneemsom in depot stort bij een notaris.
Verborgen gebreken zijn gebreken die niet zichtbaar waren bij de oplevering of tijdens de onderhoudsperiode, maar die er toen wel al waren.
De aannemer of architect mag zelfgemaakte algemene voorwaarden hanteren. Bij algemene voorwaarden is het wel de vraag of deze voorwaarden altijd geldig zijn.
Als de voorwaarden volgens de wet ‘onredelijk bezwarend' zijn, dan kunt u bezwaar maken tegen deze voorwaarden. Bij zelfgemaakte voorwaarden is het verstandig om deze door een advocaat te laten toetsen.
